图：菏泽房屋租赁市场的冷暖反转
菏泽报业全媒体记者 孟欣
每年七八月份和春节后的两个月，是房屋租赁、买卖的传统高峰期。然而，今年以来，由于二手房价格持续走低，大批房东由售转租，租客由租转购，租赁市场的供需关系发生反转，菏泽城区的房屋租赁市场迎来一波“小寒流”，部分房源的租金下降三成以上。然而，随着毕业季的到来，房屋租赁市场又迎来一波旺季。近期，牡丹晚报全媒体记者深入菏泽城区多家房屋中介进行了走访，并实地探访了部分出租房源，以了解租房市场反转所带来的影响。
住宅的租赁市场因区域和配套设施的差异而呈现出明显的差异化。记者在天华领秀城小区北侧的一家房产中介遇到了32岁的韩易。他已经在该小区租房5年，如今因为家庭即将迎来新成员，决定购买一套附近的二手房，从而实现了由租转购的转变。他说：“春节后，我在附近买了一套百余平的二手房，价格很合算，简单装修了一下，今天就搬完、住过去了。家人都很开心，我感觉适逢其时。”
刘勋则是另一位正在寻找房源的租客。他表示，自己更看重房子的学区位置和配套设施，而非新房或二手房。他认为，现在的房价和房贷利率都相对较低，对于年轻人来说，租房不如贷款买房更划算。因此，一些房东因为无法以理想价格出售而选择将房子出租，导致租赁市场上的房源明显增加。
记者还发现，房东们为了促进成交，正尽力满足租户的要求。例如，有的房东为了吸引租户，会主动提供额外的家具或设施。这种变化也体现在房东对租金支付方式的接受度上，从半年一付改为月付，以更好地满足租户的需求。
与此同时，一些曾经的热门区域，如今也面临着租金回落的情况。特别是像菏泽一中、市第一实小附近的老旧小区，2020年之前的月租金曾一度超过2000元，如今也普遍出现不小的回落。此外，商业用房的租赁也受到了电商等新兴业态的影响，一些传统商圈周边的民宅、公寓租金有所上涨，而空房出租的价格甚至高于带家具家电出租的价格。
对于年轻租客来说，他们更青睐于整租，并注重房源的便利性。例如，嘟嘟（网名）从事网络主播带货工作，她发现整租比合租更为实惠，减少了很多纠纷和不便。马茹雪小两口则是因为即将到来的孩子，需要找一个更大的房子。他们发现，现在的房源选择更多了，且地理位置和装修都不错，价格也合理。
在采访过程中，记者也发现了一些租客与房东发生纠纷的情况。对此，多位房产中介提醒租客，租房时最好找正规中介，并明确双方的权利和义务，避免房屋产权存在争议或二房东的情况。同时，租赁合同上也要注明房子的设备状况，检查家具、家电等的实际状况，以避免被房东以此为由克扣租金。
近年来，菏泽市通过优化住房保障方式，提升了信息化管理水平，有效缓解了公共租赁住房管理难等问题，为租房市场提供了更为稳定和有序的发展环境。
