商品房买卖合同
来源：大律师
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。那么，商品房买卖合同怎么写呢？要注意哪些问题呢？请看下文。
商品房买卖合同范本
合同编号：_____
出卖人：_____
住所：_____
邮编：_____
营业执照号码：_____
资格证书号码：_____
法定代表人：_____
联系电话：_____
委托代理人：_____
联系电话：_____
买受人：_____
国籍：_____
性别：_____
出生年月日：_____
住所(址)_____
邮编：_____
证件名称：_____
号码：_____
联系电话：_____
委托/法定代理人：_____
住所(址)_____
联系电话：_____
商品房买卖合同注意事项
一、注意审核土地使用权是否存在抵押
购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。
二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件
- 开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。
- 注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”。
三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序
大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。
四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的
合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。
五、约定违约责任条款须详细、具体
商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。
六、合同附件须重视
合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。
七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料
商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。
八、商品房买卖合同的定金问题
《商品房销售管理办法》规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。在规定的期限内，如果消费者不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么这笔钱是拿不回来的。这种定金或订金的约定，对消费者是不利的，使他们在签约时处于受制于人的境地。
