11月22日早上，三亚发布了二手房指导价，并附上部分小区二手房参考价格表。令人关注的是，其中有8个项目重回“1”字开头，价格区间在16800到19800元/平，部分项目价格甚至遭遇“腰斩”。例如，三亚凤凰水城，新房均价约为4万每平，而二手房指导价仅为22500元/平。此外，多个知名小区房价也均降了3-4成，其二手房价相当于打了6折优惠。
在全国房价下行的背景下，海南市场的热度从海口三亚便可窥见一斑。这对海南来说并非好消息，zf也承担着涨价压力。二手房指导价政策自今年2月份在深圳率先实行后，已有约15个城市陆续出台相关政策。
海南10月份房价地图
三亚此次二手房指导价政策规定，
三亚确定二手住房交易参考价格，每月通过市住房和城乡建设局官网及政府部门网站公开发布。三亚市房屋交易部门、金融机构、经纪机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。同时，建立二手房房源挂牌审核机制，二手挂牌房源必须先由三亚市房地产交易中心进行房源核验，其中住宅类房产还要进行价格审核，未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。此外，还将全面推行网上办理制度，交易双方通过系统可以完成交易资格审查、交易资金监管、交易合同签约等业务，在市房产交易大厅只需进行合同备案，即可完成交易手续。
那么效果如何呢？
根据克而瑞研究中心监测的数据显示，自2月份开始，深圳二手房市场成交量连续7个月呈下滑趋势。10月份，深圳二手房成交面积环比下滑50%，同比跌幅扩大至81%，创下了深圳二手房市场交易新低。全国多个城市，尤其是一线城市的房价上涨趋势得到了一定程度的缓解。
三亚的二手房市场在未来短期内也将受到震荡。然而，我认为这对三亚楼市、对真正想买房自住的人来说是一个大利好。等再过几个月，市场真正消化了二手房指导价政策，市场心态慢慢回归平稳，三亚或将迎来真正的“房住不炒”，那时才是刚需购房者买房和换房的真正好时期。
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